Ремонт квартиры в старом доме.
При ремонте квартиры в старых домах объем работ, как правило, значительно больше, чем при выполнении тех же работ, но в новостройке. В особенности это касается так называемых «сталинских» домов. Чтобы выровнять стену, необходимо полностью сбить штукатурку, под которой - кирпичная стена, в большинстве случаев кривая. Межкомнатные перегородки часто сделаны из дерева, то есть их необходимо обязательно менять. Демонтируя пол, часто можно обнаружить под ним битум, асфальт или слой песка. Все это требует демонтажа и вывоза, а большинство таких домов не имеют лифта. Все вместе сильно влияет на стоимость ремонта квартиры. Средняя стоимость проведения ремонтных работ в подобных домах - не менее 170- 260 долларов за метр. Это и неудивительно: проблем масса. Межэтажные перекрытия в сталинских домах значительно толще, нежели в обычных панельных, звукоизоляция тоже намного лучше. Между железобетонными перекрытиями, как правило, щели отсутствуют, что избавляет жителей от сквозняков. При ремонте квартир в таких домах производится большой объем штукатурных работ, и это тоже один из основных факторов, влияющий на стоимость. Но зато по многим параметрам «сталинки» значительно превосходят многие современные новостройки: стены у них толстые, в два с половиной - три кирпича, а это означает, что зимой в них будет теплее.
В старых домах чаще всего требуется полная замена коммуникаций: водоснабжения, отопления, электропроводки, канализации. По-другому никак нельзя: ни одна строительная фирма не даст гарантию на инженерные сети, которые эксплуатируются вот уже 50-60 лет! Но если заниматься ремонтом квартиры в старых домах сложно, то фантазии дизайнера, поверьте, есть где разгуляться. Несущих стен мало, пространства - огромные, перегородки позволено ломать по своему усмотрению, потолки очень высокие… Безусловно, приобретать квартиру в сталинском доме и затем плодить в ней множество маленьких комнат - занятие бессмысленное. Обычно стараются, наоборот, сохранить большой объем: из пятикомнатной квартиры часто делают трехкомнатную. Большие возможности возникают для монтажа таких масштабных элементов интерьера, как арки, колонны и прочие нестандартные конструкции. С точки зрения дизайна предпочтительными являются большие широкие подоконники: они визуально увеличивают пространство, к тому же этих подоконниках можно разместить даже компактный зимний сад. Высота потолков тоже большое преимущество, которое позволяет сделать их многоуровневыми, монтировать карнизное освещение и точечные светильники по периметру. Вообще с подсветкой поле для проведения экспериментов просто огромное. Проблемой в таких домах может быть несущий ригель – это железобетонная балка, которая и выполняет роль несущей стены (поэтому в «сталинках» мало несущих стен). Ригель проходит прямо по потолку. На первый взгляд - довольно уродливо, но мастера отделочных работ в состоянии превратить этот недостаток конструкции в достоинство.