Договор на ремонт квартиры
Договор на проведение ремонтно-отделочных работ
№ ____ /_____
г. Москва « »_______________201__ г.
_________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «СтройСити» в лице коммерческого директора Фролова Дмитрия Борисовича, действующего на основании доверенности от 18.04.2012г., именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы в помещении по адресу: ________________________________________ ___________________________________________________________________________________ , именуемое в дальнейшем «объект», согласно объемам и перечню указанным в смете (Приложение 1), а так же пожеланиям и дополнениям Заказчика, выраженным в письменной форме в журнале работ.
1.2. В Приложении 2 указаны дополнительные услуги, которые не являются основными строительными услугами, выполняемые Подрядчиком. Эти услуги оказываются Подрядчиком по согласованию с Заказчиком, не входят в данный договор и оплачиваются отдельно.
1.3. На объекте находится журнал работ, в который стороны вносят свои дополнения, замечания и технические задания.
1.4. Приложения 1, 2 и журнал работ являются неотъемлемой частью договора.
1.5. Договор считается полностью выполненным после подписания двухстороннего итогового акта приемки-сдачи работ.
2. Стоимость и сроки выполнения работ.
2.1. Стоимость строительно-отделочных работ по настоящему договору, в соответствии с Приложением 1, составляет ______________________ рублей. Стоимость работ, предусмотренных настоящим договором, не может быть изменена в одностороннем порядке.
2.2. Срок выполнения работ устанавливается в количестве _______ календарных дней. Отсчет сроков ведется начиная с даты фактического начала работ, указанной в журнале работ на первой странице.
2.3. Стороны по обоюдному согласию могут изменять перечень и объемы работ, указанные в Приложении 1. В этом случае стоимость и сроки выполнения работ корректируются в соответствии с изменениями, о чем делается запись в журнал работ.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Подрядчик обязан:
3.1.1. Выполнить определенные Приложением 1 работы в сроки установленные договором.
3.1.2. Проводить выполнение ремонтно-отделочных работ в соответствии с требованиями действующих на данный момент Строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, техники безопасности и санитарных норм.
3.1.3. Исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат настоящему договору и входят в сферу деятельности Подрядчика. Все указания вносятся в журнал работ на лист технических заданий заказчика или лист эскизов.
3.1.4. Своевременно и в полном объеме обеспечивать работы всеми необходимыми для их проведения черновыми (именуемые далее «строительными») материалами и оборудованием.
3.1.5. По требованию Заказчика безвозмездно устранять все выявленные недостатки, как во время производства работ, так и во время всего гарантийного срока, если эти дефекты являются следствием работы Подрядчика, или возникли в результате применения некачественных строительных материалов поставленных Подрядчиком.
3.1.6. В случае обнаружения необходимости проведения непредусмотренных договором дополнительных работ, поставить в известность об этом Заказчика, и не приступать к их исполнению без одобрения Заказчика и внесения в журнал записи о дополнительных работах и сроках.
3.1.7. По окончании выполнения договора, в течение 2 дней передать объект Заказчику, освобожденный от строительного мусора и оборудования, а так же передать весь комплект ключей от объекта.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Оплатить Подрядчику качественно выполненные ремонтно-отделочные работы.
3.2.2. Оплатить поставленные Подрядчиком строительные материалы согласно действующему прайс-листу, услуги по их доставке и подъему на объект согласно Приложению 2.
3.2.3. Оплатить Подрядчику оказанные им дополнительные услуги, согласно Приложению 2.
3.2.4. Своевременно (в течение 7 дней после заказа) обеспечивать работы всеми необходимыми чистовыми (именуемые далее «отделочными») материалами. О заказе и поставке на объект отделочных материалов, которые поставляет Заказчик, делается запись в журнале работ (на листе заказа материалов поставляемых Заказчиком). В случае если Заказчик поручает Подрядчику выбор и закупку, каких либо отделочных материалов, то Подрядчик выбирает их параметры и цену по своему усмотрению, кроме случаев, если Заказчик четко указал производителя, артикул и место продажи. Заказчик обязан заранее оплатить данный материал, а так же услуги по его закупке, доставке и заносу в квартиру, согласно Приложению 2.
3.2.5. К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы. Предметы интерьера и мебели вносятся Заказчиком в помещение после выполнения всех работ и ее оплаты Подрядчику.
3.2.6. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы водоснабжением, электропитанием, а в холодный период года отоплением на все время производства работ.
3.2.7. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы. Оплата отключения стояков отопления и водоснабжения коммунальным службам производится Заказчиком. Заказчик может поручить Подрядчику согласовать отключение стояков отопления и водоснабжения в управляющей компании, оплатив эти услуги согласно Приложению 2.
3.2.8. Обеспечить работу лифта для погрузочно-разгрузочных работ. В случае отсутствия лифта или длительной его неисправности (более 3 дней), Подрядчик по согласованию с Заказчиком производит подъем материалов на объект вручную. Стоимость данных услуг не включена в договор и оплачивается отдельно, согласно Приложению 2.
3.2.9. Обеспечить возможность доступа к объекту для всех членов бригады и прораба круглосуточно, на все время проведения ремонта.
3.2.10. Обеспечить возможность отключения электроснабжения на объекте.
3.2.11. Согласовать с контролирующими и эксплуатирующими организациями, а так же соседями все проводимые работы и перепланировки. Необходимые платежи, установленные контролирующими и эксплуатирующими организациями, оплачивает Заказчик.
3.2.12. Предоставить проектную и разрешительную документацию на проводимые работы, если иное не предусмотрено договором. В случае отсутствия таковой, работы производятся Подрядчиком методами и технологией основанной на строительных нормах и правилах, а так же на собственном опыте.
3.2.13. Обеспечить возможность установки мусорного контейнера не далее 20 метров от входа в подъезд. В случае невозможности установки контейнера около подъезда, стоимость выноса мусора оплачивается согласно Приложению 2.
3.3. Подрядчик имеет право:
3.3.1. Привлекать для выполнения отдельных видов работ по настоящему договору других исполнителей, если сам Подрядчик не имеет в своем распоряжении соответствующих специалистов или оборудования, а так же требующих специальных лицензий и разрешений. При этом все финансовые расчеты с ними осуществляет Подрядчик. Всю ответственность за качество и сроки работ, выполняемых данными исполнителями, несет Подрядчик.
3.3.2. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу деятельности Подрядчика, влияют на безопасность людей и зданий или не могут быть выполнены по независящим от него причинам. О причинах отказа делается запись в журнале работ в листе замечаний Подрядчика. Также Заказчик вправе отказаться от дополнительных работ, если Заказчик и Подрядчик не пришли к соглашению об их стоимости и дополнительных сроках, необходимых для выполнения этих работ.
3.3.3. В случае просрочки оплаты Заказчиком выполненных Подрядчиком в предыдущем этапе работ и поставленных материалов, приостановить выполнение следующего этапа работ. Сроки окончания работ увеличиваются на количество дней задержки оплаты.
3.3.4. Сдать объект досрочно.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. По договоренности с Подрядчиком, изменять перечень и объемы работ указанных в Приложении 1. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненным работам. Также должны быть скорректированы сроки окончания работ. На все изменения, вносимые в перечень работ (Приложение 1), делается запись в журнал работ на листе технических указаний Заказчика или листе дополнительных соглашений. Делая такую запись, Заказчик соглашается со стоимостью дополнительных работ и необходимыми дополнительными сроками на их выполнение.
3.4.2. Давать указания Подрядчику о методах и способах проведения работ (делая соответствующую запись в журнал работ на листе замечаний Заказчика или листе технических заданий Заказчика). Давая такие указания, Заказчик принимает на себя ответственность за технологию, качество, возможные последствия и безопасность проводимых по ним работ.
3.4.3. Давать указания Подрядчику о техническом задании и требуемым итоговым параметрам выполненных работ. Примерный перечень важных указаний находится в Памятке Заказчика журнала работ. Перечень не является исчерпывающим, и Заказчик имеет право вносить другие технические задания по своему усмотрению. Все указания вносятся Заказчиком в журнал работ на листе технических заданий Заказчика или листе эскизов. Без соответствующей записи в журнале работ Подрядчик выполняет работы по своему усмотрению.
3.4.4. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством и перечнем предоставленных Подрядчиком строительных материалов, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Подрядчика. Все замечания и предложения должны вноситься Заказчиком в журнал работ на листе замечаний Заказчика.
3.4.5. Привлекать для консультаций и оценки качества выполненных работ сторонних лиц. Оплата услуг привлекаемых консультантов осуществляется Заказчиком.
3.5. Стороны обязаны обеспечивать объект качественными строительными и отделочными материалами. Ответственность за качество и соответствие предоставленных строительных и отделочных материалов несет та сторона, которая предоставила данный конкретный материал. В случае, предоставления какой либо стороной некачественного или неподходящего материала, эта сторона обязана заменить его соответствующим качественным в течение 2 дней. При этом в журнал работ вносится запись на листе замечаний Заказчика или Подрядчика соответственно.
3.6. Все комментарии и замечания во время производства отделочных работ стороны должны вносить в журнал производства работ. Другая сторона должна ознакомиться с ними и поставить подпись. Без соответствующей записи претензии другой стороной не рассматриваются и не подлежат удовлетворению.
4. Порядок приемки и оплаты работ.
4.1. Все проводимые по договору работы делятся на этапы. Длительность каждого этапа работ составляет 15 календарных дней. Подрядчик по своему усмотрению может изменять продолжительность каждого этапа.
4.2. По завершении каждого этапа работ Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности к сдаче очередного этапа. Уведомление осуществляется по телефону либо SMS -сообщением на номер Заказчика указанный в договоре. Так же по электронной почте Заказчика высылается смета на выполненные работы и поставленные материалы. Дата уведомления отражается в акте приемки-сдачи этапа работ.
4.3. Заказчик в установленный договором срок (пункт 4.7.), осуществляет проверку и приемку работ выполненных Подрядчиком.
4.4. После приемки работ Заказчик оплачивает Подрядчику фактически выполненные и принятые ремонтно-отделочные работы и услуги.
4.5. Заказчик вправе отказаться от приемки тех работ, в которых обнаружены обоснованные недостатки, о чем делая соответствующую запись в журнале работ в листе замечаний Заказчика. Эти недостатки должны быть устранены Подрядчиком, после чего непринятые работы повторно предъявляются к приемке. При этом Заказчик принимает и оплачивает качественно выполненные работы в установленные по договору сроки, а работы с выявленными недостатками оплачивает после их устранения и принятия Заказчиком.
4.6. Заказчик, при оплате очередного этапа работ, оплачивает поставленные Подрядчиком на объект строительные материалы, согласно перечня завезенных материалов. Заказчик имеет право вернуть Подрядчику неиспользованные и невскрытые строительные материалы поставленные Подрядчиком, если эти материалы не будут нужны для проведения дальнейших работ по договору. В этом случае Подрядчик возвращает Заказчику уплаченные за них средства. Также Заказчик оплачивает услуги по доставке и подъему строительных материалов, согласно Приложению 2.
4.7. Приемка и оплата работ Заказчиком производится в течение 3 дней после получения им уведомления от Подрядчика о готовности к сдаче очередного этапа. При этом стороны подписывают акт сдачи-приемки этапа работ, в котором указываются принятые работы и услуги, а также поставленные строительные материалы. Оплата производится в рублях РФ.
5. Гарантийные обязательства.
5.1. Подрядчик несет перед Заказчиком гарантийные обязательства за качество и безопасность работ выполненных Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами в соответствии с условиями настоящего договора.
5.2. Подрядчик несет перед Заказчиком гарантийные обязательства за качество поставленных Подрядчиком строительных материалов.
5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки, которые обусловлены ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами. В случае обнаружения таких недостатков, Подрядчик обязан устранить их за свой счет.
5.4. Гарантийный срок устанавливается в 36 месяцев с момента подписания итогового акта приемки-сдачи работ.
5.5. Подрядчик не несет гарантийную ответственность в случае порчи объекта ремонта в результате пожара, залива водой или стоками произошедших не по вине Подрядчика, а так же протекания кровли или межпанельных швов, образовании плесени или грибка.
5.6. Гарантия не распространяется на недостатки, вызванные некачественными строительными или отделочными материалами, если данный материал не поставлялся Подрядчиком.
6. Ответственность сторон.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные пунктом 2.2. сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы договора указанной в пункте 2.1. Сроки выполнения работ по договору увеличиваются на соответствующее количество дней, согласно пунктам 6.3., 6.4., 6.5., 6.6.
6.3. Если перечень и сроки работ изменялись (пункт 3.4.1.), сроки выполнения работ по договору (пункт 2.2.) увеличиваются на количество дополнительных дней указанных в журнале работ.
6.4. Сроки выполнения работ по договору (пункт 2.2.) увеличиваются на количество дней задержки поставки отделочных материалов Заказчиком свыше сроков указанных в пункте 3.2.4.
6.5. Сроки выполнения работ по договору (пункт 2.2.) увеличиваются на срок нарушения Заказчиком пунктов 3.2.5., 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.5, если об этом есть соответствующая запись в журнале работ (на листе замечаний Подрядчика).
6.6. Сроки выполнения работ по договору (пункт 2.2.) увеличиваются на срок нарушения Заказчиком пунктов 4.5., 4.6., 4.7. в соответствии с актами сдачи-приемки этапов работ.
6.7. Подрядчик несет финансовую ответственность за порчу по своей вине материалов, оборудования и другого имущества, принадлежащих Заказчику. В случае их порчи Подрядчик оплачивает Заказчику их полную стоимость согласно предоставленным Заказчиком документов. Подрядчик не несет ответственность за мебель, вещи и предметы интерьера, которые находятся во время ремонтных работ на объекте, в нарушение Заказчиком пункта 3.2.5. и не были заказаны Подрядчиком согласно пункта 3.2.4.
6.8. Подрядчик несет финансовую ответственность за нанесение ущерба по своей вине третьим лицам. В случае нанесения такого ущерба Подрядчик обязан возместить его пострадавшей стороне.
7. Форс-мажор.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относят: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные стихийные явления природы, война, военные действия, введение на соответствующей территории чрезвычайного или военного положения, изменение законодательства или иных нормативных актов, регулирующих необходимые условия контракта, иные события непредсказуемого характера, предотвратить которые имеющимися в распоряжении сторон силами и средствами не представлялось возможным.
8. Порядок расторжение договора.
8.1. Заказчик имеет право в любой момент расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику качественно произведенные работы и поставленные материалы на момент уведомления Подрядчика о прекращении проведения ремонтных работ.
8.2. Подрядчик имеет право в случае нарушения условий договора Заказчиком расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику качественно произведенные работы и поставленные материалы на момент уведомления Подрядчика о прекращении проведения ремонтных работ.
8.3. Стороны уведомляют друг друга о расторжении договора по телефону, а так же делают соответствующую запись в журнал работ.
9. Особые условия.
9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, а другой у Заказчика.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок действия договора длится до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
9.3. Настоящий договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.
9.4. Все коммунальные платежи и услуги управляющей компании во время ремонта оплачиваются Заказчиком.
9.5. Обязанности согласования всех работ, выполненных по настоящему договору, в контролирующих органах лежит на Заказчике, если иного не предусмотрено дополнительными договорами и соглашениями. Все затраты по данным согласованиям несет Заказчик.
9.6. Стояки горячего и холодного водоснабжения до вводных шаровых кранов являются общедомовыми коммуникациями и зоной ответственности управляющей компании дома. Замену стояков, замену шаровых кранов, устройство перемычки под полотенцесушитель (байпас) в случае необходимости производит управляющая компания за счет Заказчика, если в дополнительных соглашениях не оговорено иного. За качество и корректность проводимых управляющей компанией работ, а так же работоспособность системы байпаса Подрядчик ответственности не несет.
9.7. Подрядчик несет ответственность за работу водяного полотенцесушителя только в том случае если он установлен не далее 1 метра от байпаса, выводы байпаса имеют внутренний диаметр не менее 20 мм, на байпасе между выводами установлен шаровой кран, обеспечивающий возможность перекрытия байпаса для устранения воздушной пробки из полотенцесушителя, а также в стояке горячего водоснабжения обеспечена хорошая циркуляция воды. По указанию Заказчика полотенцесушитель может быть установлен и далее 1 метра от байпаса, при этом Подрядчик не несет ответственность за его нормальный прогрев и отсутствие завоздушивания.
9.8. Стояки электроснабжения до электрических счетчиков являются общедомовыми коммуникациями и зоной ответственности управляющей компании дома. Подрядчик выполняет электромонтажные работы в квартире до счетчиков, если в дополнительных соглашениях не оговорено иного.
9.9. Подрядчик не осуществляет проверку материалов и оборудования купленных Заказчиком и доставленных на объект третьими лицами в отсутствии Заказчика. Подрядчик не несет ответственность за их качество, комплектность и целостность.
9.10. На все время производства ремонта на объекте находится журнал работ, который заполняется сторонами по ходу ведения работ.
9.11. Проведение на объекте встреч Заказчика и Подрядчика (прораба) с целью решения вопросов возникших по ходу работ, консультаций и т.д. производятся в официальные рабочие дни с понедельника по пятницу с 10:00 до 20:00, а по субботам с 10:00 до 18:00 в удобное для обеих сторон время. Встречи в другое время производятся по согласованию сторон.
9.12. Все денежные расчеты между сторонами производятся в офисе Подрядчика, если иного не предусмотрено взаимным соглашением.
9.13. Прайс-лист на ремонтно-отделочные работы выполняемые Подрядчиком публикуется на сайте по адресу http://remka.ru/price-list.html. Все услуги по договору Подрядчик выполняет согласно опубликованным на данной странице сайта расценкам.
9.14. Прайс-лист на поставляемые Подрядчиком строительные материалы публикуется на сайте по адресу http://remka.ru/materials.html. Стоимость строительных материалов может изменятся, в зависимости от колебания закупочных цен у поставщиков Подрядчика.
10. Реквизиты и подписи сторон.
|
Заказчик Фамилия _____________________________________ Имя _________________________________________ Отчество _____________________________________ Паспорт серия: _________ №____________________ Выдан ______________________________________ _____________________________________________ Дата выдачи _________________________________ Адрес _______________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ Телефоны ____________________________________ _____________________________________________ E-mail _______________________________________ Подпись Заказчика _________________(_____________________) |
Подрядчик ООО «СтройСити» Юридический адрес 117519 г. Москва, Рязанский пр-т, д. 91 корп. 1, пом. XI, Фактический адрес 109386, г. Москва, ул. Таганрогская, д. 7, офис №2 ОГРН 1127746225562 ИНН 7721754127 КПП 772101001 Р\с 40702810201300023256 в «Банк24.ру» (ОАО) К\с 30101810600000000859 БИК 046577859 Контактные телефоны : Офис : (495) 540-50-30 Директор : (906) 783-27-70 Дмитрий Прораб : (499) 343-26-85 Сергей Сметчик : (495) 646-99-20 Алексей E - mail : info @ remka . ru Подпись подрядчика _______________(Фролов Д.Б.) М.П. |
